EDL Connect, Expertise en état des lieux
L’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie sont obligatoires dans le cadre d’un contrat de location entre un propriétaire et un locataire.
Le fait d’avoir recours aux services d’un tiers permet d’établir une relation de confiance entre le bailleur et le locataire.
N’hésitez plus, EDL Connect s’occupe de tout !
Prise de rendez-vous
Avec les locataires après devis et versement acompte
Gestion des clés
Restitution sous 24h
Relevé de la nouvelle adresse
Du locataire sortant
Relevé des compteurs
Eau - Gaz - Electricité
Envoi du constat en pdf
Au locataire et à l'administrateur
Une relation gagnant / gagnant
Pourquoi faire appel à EDL Connect ?
Services proposés par votre experte en état des lieux
Avant de signer un contrat de bail avec un locataire, le bailleur doit impérativement effectuer un état des lieux. Cette procédure, réalisée par un spécialiste comme EDL Connect, permettra de prouver le bon état du logement et de ses équipements avant l’emménagement du locataire. Le document fourni l’aidera aussi à se protéger si son bien présente des dégâts à la fin du contrat de bail.
EDL Connect propose ses services entièrement digitalisés sur tablette. Pour cela, l’entreprise utilise les nouvelles technologies pour faire des rapports fiables et sécurisés. Parmi les procédures numérisées par la société, on retrouve par exemple la synthèse de l’entrée et la sortie sur un seul pdf, des différentes dégradations. Le locataire relit son état des lieux contradictoire avant la signature électronique.
Les deux parties concernées recevront chacun le rapport numérique directement sur leur boite mail respective.
Le bailleur peut ensuite utiliser les documents précis et fiables fournis par l’experte pour devis.
Etat des lieux
Dans le respect du décret n°2016-382 du 30 mars 2016 qui fixe le contenu de l’état des lieux, tous les états des lieux de vos biens locatifs immobiliers sont réalisés sur tablette.
- Outil connecté.
- Pièce par pièce.
- Mention des dégradations constatées.
- Photos descriptives insérées dans le rapport (permettent d’apporter la preuve par l’image des dégradations constatées par écrit (nombre illimité)).
- Archivage des états des lieux des biens locatifs.
Pré-état des lieux de sortie ou visite conseil
Le pré-état des lieux a uniquement pour but d’informer le locataire sur les réparations, les remises en état, les remplacements d’éléments, et les prestations d’entretient à entreprendre dans le logement, fixées par le décret n°87-712 du 26 août 1987, qui resteraient à sa charge lors de son départ du logement.
Vous donnez d’une part, au locataire le temps et la possibilité de remettre en état ce qui doit l’être par ses soins et il connaît par avance le montant du dépôt de garantie qui lui sera restitué.
D’autre part le propriétaire peut programmer, dès cette visite, les travaux qui lui échoient et remettre son bien sur le marché au plus tôt.
Une visite d’environ 30 min pour un T2 par un expert, pour un contrôle visuel des éléments et équipements visibles et pour répondre aux questions du locataire sortant.
Une fiche conseil est envoyée à la fin de la visite.
Visite locative
EDL Connect peut être mandatée pour réaliser la visite de l’appartement à la place des propriétaires bailleurs.
Inventaire pour meublé
Dans le cas d’une location meublée, un inventaire précis et un état détaillé des équipements, de la vaisselle et des électroménagers, testés et photographiés seront effectués.
Pré-livraison / livraison dans le neuf
1 mois minimum avant la date de livraison programmée, une visite des lieux est organisée avec l’architecte, le maitre d’œuvre/promoteur, le client et EDL Connect.
Nous constatons ensemble les finitions et la conformité des prestations fournies.
Les anomalies sont repérées (par exemple des plafonds inachevés, des murs non peints), ceci fait partie des réserves notées sur le compte rendu de visite.
L’ensemble des équipements est testé (portes, volets, fenêtres, robinetterie etc..), les finitions sont examinées dans le détail (lé de papier peint, finition de peinture, interrupteur mal posé) et les emplacements standards des électroménagers sont mesurés à 60 cm.
Il est fréquent que les travaux nécessitent des réparations, les réserves sont alors notées sur le progiciel de l’archi ainsi que sur l’outil utilisé par EDL Connect, avec photos à l’appui.
Etat des lieux d'occupation
EDL Connect accompagne les propriétaires bailleurs avant ou après travaux de leur bien.
Un constat est fait et un avenant à l’état des lieux peut être généré.
Pour qui ?
Professionnels de l'immobilier
Vous êtes Notaire, agent immobilier, syndic de copropriété ou investisseur bailleur, EDL Connect vous garantit la sérénité en externalisant vos états des lieux entrée et sortie.
Vous disposez de la possibilité de faire un partenariat avec EDL Connect afin de bénéficier de tarifs réduits.
Particuliers / Bailleurs privés
Faites appel à un tiers pour réaliser l’état des lieux : l’expert mandaté a un regard impartial.
Mon expérience et ma neutralité garantissent au propriétaire et au locataire d’avoir un constat de qualité.
Notre collaboration permet de prévenir de nombreux litiges.
Mon expertise fait fois de devis.
Comment ça se passe ?
Entreprise à taille humaine, la même interlocutrice du début à la fin de la prestation.
- Prise de contact par téléphone ou mail et validation du devis (versement d’un acompte).
- Programmation du rendez-vous au plus vite avec le locataire pour état des lieux.
- Dématérialisation des constats.
- Impartialité et rigueur.
Mes engagements :
- La réalisation d’un état des lieux complet, précis, détaillé, accompagné de photos en toute neutralité.
- Chaque élément de menuiserie, visserie sont contrôlés ainsi que le bon fonctionnement des siphons, de la plaque de cuisson et l’entretien des meubles et de l’électroménager.
- Gain de temps et d’énergie appréciable.
- Je constate que les biens sont souvent rendus en meilleur état lorsque c’est un professionnel qui intervient.
- Gestion et inventaire des clés.
- Le locataire peut faire le comparatif de l’état du logement sur place grâce au pdf Entrée/Sortie sur le même constat.
- A savoir : un état des lieux dure entre 1h00 et 2h30, selon la surface et le nombre de dégradations observées.
Qui suis-je ?
Je suis Tatiana Cottray experte en état des lieux, je vous garantis la sérénité grâce à mes expertises efficaces et détaillées.
L’envie de devenir Experte en état des lieux est un prolongement naturel de mon parcours professionnel.
En effet, en 2005 j’ai créé ma société de nettoyage pour les professionnels et particuliers. Ce qui m’a permis d’acquérir une rigueur et un sens pointu de l’observation.
C’est donc logiquement que j’ai évolué vers la fonction d’experte en états des lieux ; fonction qui me permet d’exploiter pleinement mes compétences et mon naturel de communication.
Ils me font confiance
Faire appel à EDL Connect c'est donner à vos locataires l'image d'un bailleur rigoureux.
Reportage photo d'un état des lieux
Bon à savoir
Contactez-moi pour de plus amples informations sur une prochaine collaboration.
- 07 60 75 11 55
- Du lundi au samedi de 9h00 à 18h00 (20h00 en été)
zone d'action
Châlons-en-Champagne, Epernay, Laon, Rethel, je me déplace à 100 km autour de Reims.
(supplément kilométrique appliqué au-delà d’une circonférence de 10 km à partir de Reims selon le Barème des impôts)
Demande de contact ou de devis
Ils donnent leur avis
Bon à savoir
Après installation dans le logement, vous avez 10 jours pour ajouter des remarques à l’état des lieux d’entrée.
En ce qui concerne le chauffage, le délai s’étale sur le 1er mois de la période de chauffe. Ces remarques sont à envoyer en lettre recommandée avec accusé de réception, ou en main propre avec un reçu.
Si le bailleur refuse de modifier l’état des lieux, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation dont dépend le logement.
Rebouchez les trous dans les murs.
Faites le ménage de fond en comble, la robinetterie pour enlever le calcaire et le tartre au fond des toilettes, même s’il était déjà présent à votre arrivée.
Pour le supprimer sans frotter, videz entièrement la cuvette, versez du vinaigre et laissez poser toute la nuit.
Si votre logement est un meublé, demandez en amont si vous devez laver les couettes, oreillers, tapis.
N’oubliez pas de remplacer les ampoules, les joints et d’huiler les verrous et charnières de portes s’ils grincent, car certains travaux sont à la charge du locataire.